PKP sprzedaje nieruchomości. Co trafia na rynek i gdzie znaleźć oferty?

Co PKP wystawia na sprzedaż?

W aktualnej bazie PKP można znaleźć lokale mieszkalne i użytkowe, grunty niezabudowane oraz nieruchomości z zabudową. Wśród ofert pojawiają się też obiekty i tereny związane wcześniej z koleją. Spółka zapowiada ponadto sprzedaż nieruchomości o większym potencjale inwestycyjnym, czyli na przykład dużych obiektów biurowych, terenów kolejowych z dawną zabudową oraz gruntów o dużej powierzchni. PKP sprzedaje również niezamieszkane lokale w budynkach, których jest właścicielem lub współwłaścicielem. Część z nich to mieszkania, których wcześniejsi lokatorzy nie wykupili w ramach sprzedaży mieszkań pracowniczych.

Skąd PKP ma nieruchomości i dlaczego je sprzedaje?

Duży zasób nieruchomości powstał w trakcie wieloletniego funkcjonowania kolei i jest lub był zapleczem potrzebnym do jej obsługi. Nie wszystkie grunty wystawiane na sprzedaż przez PKP są jednak własnością spółki. Według oficjalnych informacji w większości przypadków właścicielem jest Skarb Państwa, a PKP S.A. przysługuje prawo użytkowania wieczystego.

Spółka od lat zbywa również obiekty i grunty zbędne z punktu widzenia funkcjonowania kolei. Sprzedaż lub przekazywanie takich nieruchomości pozwala ograniczać koszty ich utrzymania. Nie oznacza to jednak, że każda nieruchomość położona przy torach czy dawnym dworcu może zostać sprzedana. Przed wprowadzeniem danej nieruchomości na rynek spółka sprawdza między innymi jej stan prawny, ewentualne podziały geodezyjne oraz to, czy nie jest potrzebna innym podmiotom z Grupy PKP.

Gdzie znaleźć oferty nieruchomości PKP?

Podstawowym źródłem ofert dotyczących nieruchomości jest serwis PKP S.A. W części poświęconej sprzedaży działa wyszukiwarka ofert, a osobno publikowane są ogłoszenia o przetargach. Można tam sprawdzić na przykład lokalizację, rodzaj nieruchomości, cenę wywoławczą i status postępowania.

Część ofert trafia także do serwisów ogłoszeniowych. PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Gdańsku prowadzi profil pod adresem polskie-koleje-panstwowe.nieruchomosci-online.pl. Publikowane są tam oferty sprzedaży i najmu z województw pomorskiego, kujawsko-pomorskiego oraz warmińsko-mazurskiego. Na portalu można również znaleźć oferty innych oddziałów regionalnych PKP S.A.

Jak wygląda zakup nieruchomości od PKP?

PKP sprzedaje nieruchomości przede wszystkim w publicznych przetargach otwartych dla zainteresowanych nabywców. Są również ustawowe wyjątki pozwalające na sprzedaż bez przetargu. Dlatego przy konkretnej ofercie trzeba sprawdzić tryb postępowania i jego warunki.

W ogłoszeniach przetargowych podawane są cena wywoławcza oraz terminy składania ofert i wpłaty wadium. Do dokumentacji konkretnego postępowania trzeba zajrzeć przed przystąpieniem do przetargu, bo określa ona wymagania wobec uczestnika i zasady sprzedaży. Cena jest ustalana na podstawie wyceny niezależnego rzeczoznawcy majątkowego i ma odpowiadać aktualnej wartości rynkowej. W przetargu końcowa kwota może jednak wzrosnąć, jeśli o nieruchomość będzie rywalizowało kilku kupujących.

Po rozstrzygnięciu postępowania nie zawsze od razu dochodzi do podpisania aktu notarialnego. Co do zasady sprzedaż nieruchomości o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 50 tysięcy euro wymaga zgody ministra do spraw transportu, ale istnieją wyjątki od tej zasady. Przy nieruchomościach o niższej wartości umowa może zostać zawarta w najbliższym możliwym terminie uzgodnionym przez strony.

Jeżeli przetarg zakończy się wynikiem negatywnym, PKP S.A. może odstąpić od kolejnego przetargu i przejść do rokowań. Cena ustalona w rokowaniach nie może być niższa niż dwie trzecie aktualnej wartości rynkowej nieruchomości, a sprzedaż w takim trybie wymaga dodatkowych zgód. Za nieruchomość nie można też zapłacić w ratach. Cena nieruchomości musi zostać uiszczona najpóźniej w momencie podpisania aktu notarialnego.

Czy nieruchomości PKP są okazją?

O atrakcyjności danej oferty nie decyduje sama cena wywoławcza. PKP podkreśla, że stawki za metr wynikają z wycen rzeczoznawców i mają odpowiadać wartości rynkowej. Niska kwota może oznaczać zabudowę w złym stanie technicznym, nietypowe położenie albo ograniczenia dotyczące sposobu wykorzystania nieruchomości.

Przed przystąpieniem do przetargu trzeba więc sprawdzić nie tylko cenę, ale też stan prawny i techniczny, dostęp do drogi i mediów oraz przeznaczenie terenu w dokumentach planistycznych. W przypadku nieruchomości zabudowanych ważny jest również zakres potrzebnych prac remontowych. Dopiero po zestawieniu tych informacji z kosztami zakupu można ocenić, czy konkretna oferta jest rzeczywiście korzystna.