Swoboda umów a skutki odstąpienia od umowy o roboty budowlane

W przypadku umów o roboty budowlane strony często decydują się na wprowadzenie postanowienia, zgodnie z którym oświadczenie o odstąpieniu od umowy będzie wywoływało skutek jedynie na przyszłość (ex nunc). Takie rozwiązanie ma przede wszystkim służyć uproszczeniu rozliczeń między stronami na wypadek przedwczesnego zakończenia współpracy, a wynika z występujących w praktyce wątpliwości co do tego, czy odstąpienie od umowy o roboty budowlane wywołuje skutek wyłącznie na przyszłość, czy też wstecz (ex tunc).

Strategiczne inwestycje w reżimie prawnym

7 września 2025 r. weszła w życie ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie obronności państwa oraz bezpieczeństwa publicznego (Dz.U. 2025 poz. 1080). To akt systemowy, który redefiniuje zasady prowadzenia inwestycji infrastrukturalnych o znaczeniu strategicznym – zarówno w obszarze budownictwa, gospodarki nieruchomościami, jak i ochrony środowiska.

Etyka AI jest dla ludzi czy... dla AI?

W ostatnim czasie coraz częściej w prasie pojawiają się artykuły na temat tego, jak klienci firm doradczych i urzędy reagują na „produkty” fachowych doradców i pełnomocników, oparte na korzystaniu z lub sporządzone przez AI. I reakcje te są delikatnie mówiąc mało pozytywne.

Druga strona portalu sądowego

Ustawą z dnia 5 sierpnia 2025 roku (Dz.U. 2025 r., poz. 1172) wprowadzono do kodeksu postępowania cywilnego po raz pierwszy możliwość składania pism przez strony postępowań cywilnych za pośrednictwem portalu informacyjnego sądów. Stało się tak za sprawą nowego „bloku” przepisów art. 1251 – 1254 k.p.c. Dotychczas komunikacja przez portal odbywała się jednostronnie – teraz dane nam będzie poznać wady i zalety komunikacji dwustronnej.

Odstąpienie od umowy przez inwestora a sytuacja podwykonawcy

Odstąpienie inwestora od umowy o generalne wykonawstwo i odstąpienie generalnego wykonawcy od umowy podwykonawczej a ryzyko utraty ochrony wynikającej z odpowiedzialności solidarnej przez podwykonawcę.

Praktyczne aspekty umowy o zarządzanie nieruchomością

W porównaniu do 2023, pierwsza połowa 2024 roku przyniosła ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych oraz wzrost wolumenu transakcji. Zainteresowaniem inwestorów coraz bardziej cieszą się prywatne domy studenckie, jak również rynek najmu instytucyjnego (PRS). Jednym z kluczy do zapewnienia maksymalizacji dochodu generowanego przez jakikolwiek rodzaj nieruchomości komercyjnej oraz zapewnienia zadowolenia najemców jest prawidłowe i efektywne zarządzanie nieruchomością.

Wykup „resztówki” po wydaniu ZRID

Tak zwana resztówka to nieruchomość, która wskutek podziału i przejęcia nieruchomości przez Skarb Państwa z dniem, w którym decyzja ZRID (o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej) stała się ostateczna, pozostała w rękach dotychczasowego właściciela i nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele.

Zwycięstwo w procesie gospodarczym – sąd zasad logiki

Sąd pozytywnie rozstrzygnął sprawę sądową na rzecz spółki z branży budowlanej, reprezentowanej przez Hoogells jako pozwanego. Chodziło o kary umowne.

Co tak naprawdę produkuje budowa?

Odpowiedź „budynki” czy „droga” jest poprawna, ale trochę zbyt dosłowna. Bo budowa produkuje też coś znacznie mniej widowiskowego, a za to bardzo istotnego: papier. Tony dokumentów. I – co najważniejsze – dowody.

Obowiązek zamawiającego wykazania podstaw wykluczenia z postępowania

Zgodnie z obowiązującą linią orzeczniczą zamawiający stosując w toku postępowania o udzielenie zamówienia sankcję wykluczenia wykonawcy z postępowania przetargowego na podstawie art. 109 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych (Pzp) zobowiązany jest do wykazania, że ziściły się wszystkie przesłanki warunkujące takie wykluczenie. Powyższa reguła stanowi odzwierciedlenie wynikającej z art. 6 kodeksu cywilnego zasady onus probandi.

Miarkowanie kar umownych – klucz do sprawiedliwości w kontraktach

W umowach zawieranych pomiędzy stronami często pojawiają się zapisy dotyczące kar umownych – mechanizmu mającego na celu zabezpieczenie interesów stron w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań umownych o charakterze niepieniężnym. Choć kary umowne mają na celu dyscyplinowanie stron do należytego wywiązywania się z postanowień umowy, to w praktyce mogą prowadzić do sytuacji, w których wywołują niewspółmierne obciążenia finansowe dla jednej ze stron kontraktu. Przepisy prawa – art. 484 Kodeksu cywilnego przewidują możliwość miarkowania wysokości kar umownych, co stanowi istotny mechanizm ochrony słabszej strony umowy.

Hoogells wspiera inwestycję Frontex

Z dumą informujemy, że od kwietnia br. Hoogells pełni rolę doradcy prawnego w zakresie bieżącej obsługi inwestycji związanej z budową nowej siedziby Frontex – Europejskiej Agencji Straży Granicznej i Przybrzeżnej – w Warszawie, dla której zapewniamy kompleksowe wsparcie prawne na każdym etapie projektu.

Nowe obowiązki dla właścicieli nieruchomości

9 kwietnia 2025 r. weszła w życie nowelizacja Prawa Lotniczego, która wprowadziła obowiązek zgłaszania do Ministra Obrony Narodowej obiektów budowlanych o wysokości równej 50 m albo większej, ale mniejszej niż 100 m, o ile nie zostały one wpisane do ewidencji przeszkód lotniczych. 

Dalsze losy klauzuli rebus sic stantibus (nadzwyczajnej zmiany stosunków)

Na początku było Euro 2012, a potem był asfalt, stal, COVID-19, wojna na Ukrainie. Dołóżmy do tego okresowe „zawirowania” cen, wynikające z powtarzającymi się „falami przetargowymi” w zamówieniach publicznych ciężko stwierdzić, czy rynek budowlany jest częściej stabilny, czy częściej niestabilny.

Prawo odstąpienia w kontraktach budowlanych – jak nie wpaść w pułapkę art. 395 k.c.?

Przepisy kodeksu cywilnego określają sytuacje, w których zarówno zamawiający, jak i wykonawca mogą odstąpić od umowy o roboty budowlane. Art. 635 k.c. pozwala zamawiającemu odstąpić od umowy bez wyznaczenia dodatkowego terminu wykonawcy, jeżeli wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym. Co jednak, jeżeli zgodnie z prawem i w ramach swobody umów strony zastrzegły w umowie prawo oraz termin do odstąpienia od umowy? Jaka jest relacja między uregulowaniem z art. 635 k.c. a art. 395 k.c.?

Perspektywy zastosowania sztucznej inteligencji w branży budowlanej

Branża budowlana przechodzi dynamiczną transformację dzięki postępom w dziedzinie sztucznej inteligencji. Wraz z rosnącym zapotrzebowaniem na efektywność, bezpieczeństwo i zrównoważony rozwój, AI staje się kluczowym narzędziem w kształtowaniu przyszłości budownictwa. W nadchodzących latach można spodziewać się dalszego wzrostu zastosowania AI w tej branży, co przyniesie znaczące korzyści zarówno dla firm, jak i klientów.

Opóźnienia inwestycji publicznej a wynagrodzenie Inżyniera Kontraktu 

Opóźnienia w realizacji inwestycji publicznych stanowią powszechny problem w branży budowlanej. Przyczyny takich sytuacji mogą być różnorodne – błędy projektowe, trudności administracyjne, problemy finansowe czy okoliczności losowe, takie jak zmiany legislacyjne lub niekorzystne warunki atmosferyczne. Wydłużenie realizacji inwestycji skutkuje nie tylko wzrostem kosztów, lecz także koniecznością dłuższego zaangażowania podmiotów odpowiedzialnych za nadzór inwestorski.